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房价只涨不跌的时代已成过去式

来源:喵房网2020-12-02 15:14:02

“在因城施策的政策背景下,各城市房地产市场的差异化将成为常态。”

12月1日,中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组在2020年华夏房地产投融资高峰论坛上发布的《中国住房大数据分析报告(2020)——城市房价预警与房企品牌价值测度》指出,新冠肺炎疫情的出现,加速了房地产市场大分化时代的来临。

受住房市场自身理性回归因素及疫情的冲击,部分城市房价今年出现一定程度的下跌。据纬房指数同比监测,从2019年10月到2020年10月,有9个城市的房价年度跌幅在5%以上,最高年度跌幅为9%。

如果同历史峰值比较,一些城市房价下跌的趋势则更为明显。据纬房指数监测,从各城市房价历史高点至2020年10月,有20个城市距最高点房价的调整幅度在10%以上,其中9个城市距最高点房价调整幅度在15%以上。其中,河北廊坊是下调幅度最高城市,达46.9%,青岛、天津相较峰值下跌20%以上。

从各城市房价由涨转跌的时点看,这些城市房价阶段性拐点出现分别存在两类情形:一类是2017年上半年前后,以京津冀城市为代表,主要为2017年上半年一二线城市房地产调控加码所引发,到目前已经调整了约三年半;另一类是2018年下半年前后,以三四线城市为主,主要为货币化棚改退潮所引发,到目前已经调整了约二年半。


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